Una cantidad muy baja podría derivar en pérdidas para quien vende el inmueble. Por el contrario, si es demasiado elevada, con el fin de obtener un poco más por la inversión, podría evitar que se concrete la venta.
Ciudad de México .- Para saber cuánto vale realmente un inmueble se puede consultar a la fuente oficial, a través de peritos valuadores. Estos expertos se encuentran inscritos y aprobados por la Sociedad Hipotecaria Federal (SHF).
Para establecer el valor comercial de un inmueble se revisa la ubicación, el estado de construcción y conservación, el estado de ocupación y su uso, además de la construcción del inmueble según el plan de desarrollo urbano vigente y si el inmueble es considerado monumento histórico por el INAH o patrimonio arquitectónico por el INBA.
Este tipo de valuación tiene cierta vigencia: “La fecha de certificación de un Avalúo no podrá ser posterior a diez días hábiles, contados desde la fecha en que se haya efectuado la última inspección del inmueble. La fecha de certificación del Avalúo será considerada como la fecha de emisión del mismo”, publica la SHF en el Diario Oficial de la Federación.
“Para fines administrativos los Avalúos tendrán una vigencia de seis meses, contada a partir de la fecha de su emisión, siempre que no cambien las características físicas del inmueble o las condiciones generales del mercado inmobiliario”, agrega en el mismo documento.
Si por el momento no quieres realizar un avalúo oficial sobre tu propiedad, pero te interesa saber cuánto cuesta, puedes hacer una comparativa entre los precios de la colonia en la que se encuentra ubicado tu inmueble e, incluso, con propiedades en la misma calle, a través de diversas plataformas.
Para calcular un primer precio de salida de un inmueble, Leonardo González, analista de Real Estate de Propiedades.com, destacó que lo principal es “buscar la referencia de la zona, además de comparar inmuebles equivalentes en la calle, datos de la colonia y el municipio”.