Tras el sismo del pasado 19 de septiembre y los daños causados en miles de inmuebles, ahora más que nunca hay que tener la certeza de la situación en la que se encuentran en caso de tener las intenciones de realizar una compra o rentar una vivienda, por eso sigue estas recomendaciones para conocer el estado de los inmuebles en la CDMX.
Ciudad de México.- Dada la condición de emergencia que aún viven miles de personas que vieron afectado su patrimonio por los efectos del pasado sismo, ahora algunos expertos han señalado la necesidad de tener certeza jurídica y de seguridad para conseguir una nueva vivienda y tomar en cuenta detalles como si resultó dañado en alguna medida, el grado de afectación y la ubicación en donde se encuentra.
Una manera para conocer la lista de inmuebles que resultaron afectados en la capital del país, es consultar la lista oficial del gobierno en donde se publica la situación de cada uno de ellos; esto se puede verificar en el sitio Plataforma CDMX y ahí se puede dar seguimiento preciso del tipo de daños, como está catalogado de acuerdo a su estado (puede ir desde amarillo, verde y rojo los casos más graves) y evitar de esta manera poner en riesgo la integridad de tu familia.
De acuerdo Leonardo González, analista de Real Estate del sitio Propiedades, “el mapa de riesgos de la ciudad ahora es diferente; por lo que es recomendable evaluar las opciones de cada zona ante otros episodios de riesgo, como cercanía a hospitales, rutas de evacuación, uso de servicios de emergencia, historial de daños en sismos anteriores o antigüedad de los inmuebles”, señaló en declaraciones a Notimex.
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En este sentido, otra de las recomendaciones para conocer el estado de los inmuebles en la CDMX es ubicar el tipo de suelo en donde está asentado, ya que de esto depende también la peligrosidad de sufrir algún daño ante un movimiento telúrico.
Para esto hay que acudir a la asesoría de algún experto (ingeniero, arquitecto o especialista en mecánicas de suelos), para que determinen si la construcción cumple con los requerimientos de seguridad dada la ubicación, además de que realicen una inspección física del inmueble para detectar fallas estructurales.
En este sentido, Eric O’Farril, socio director de Coldwell Banker Urbana, señaló que “cuando se desarrolla un inmueble se realiza un estudio que se llama ‘mecánica de usos de suelo’, donde se ve en qué suelo se va a construir, qué profundidad y qué proceso se debe seguir para la cimentación de un inmueble”.
Finalmente, también es necesario contar asesoría jurídica para conocer el estado legal del inmueble, el tipo de suelo asignado, los metros totales y todos los antecedentes desde la compra del terreno; además de un “buen profesional inmobiliario que pueda decirte dónde comprar, por qué comprar y cómo comprar”, concluyó Eric O’Farrill.