Los centros comerciales en la Ciudad de México pareciera que van proliferando cada vez más y a pesar de que algunos han presentado problemas de construcción, este gran mercado ha crecido de manera exponencial en la metrópoli.
Ciudad de México .- De acuerdo con datos de la empresa CBRE, en el país existen 20.7 millones de metros cuadrados de centros comerciales. De ellos, 28 por ciento se encuentra en la Zona Metropolitana del Valle de México.
“Una fase o ciclo de sobreoferta es un desequilibrio entre la oferta (inventario) y la demanda (usuarios) de una zona o nicho inmobiliario. Es decir, los desarrolladores han edificado y posicionado en el mercado una mayor cantidad de inmuebles que los que actualmente se pueden absorber por parte de los usuarios”, explicó Leonardo González, analista de Real Estate de Propiedades.com.
Una investigación del portal inmobiliario arrojó que, en los últimos seis meses, el precio de locales en renta bajó 1.08 por ciento en toda la ciudad. Las caídas más elevadas fueron en Iztacalco, con -10.56 por ciento; Venustiano Carranza, con -4.7, y Coyoacán, con -4.67 por ciento. De las 16 delegaciones, solo en cuatro por ciento de aumento de precios.
En cuanto a venta de locales, los resultados son más favorables. Hay 11 delegaciones que reportan aumento de precios, y el total de CDMX es un aumento de 0.80 por ciento.
Federico Sobrino, subdirector de capacitación del Instituto de Administración de Inmuebles y exasambleísta del Infonavit, explicó que actualmente los desarrolladores de centros comerciales no utilizan su dinero para edificar, sino que usan esquemas en los que se comprometen las rentas de los locales.
Según información de Propiedades.com actualmente existen mil 468 locales en renta en CDMX. Mientras que Cuauhtémoc es la demarcación que más oferta concentra, con 303. Así mismo hay 518 espacios en venta, de estos la mayor cantidad está en Cuauhtémoc, con 139.
“Hay una tendencia de sobreprecio y sobreinversión dado el ritmo de demanda de CDMX por actividad comercial”, dijo Leonardo González, analista de Real Estate de Propiedades.com.
“Grandes edificios comerciales están a 70 por ciento, y en la zona sur hay una plaza enfrente de otra. Para llenarse tendrán que llegar a un punto de equilibrio en donde se encuentren oferta y demanda, y con esto los metros cuadrados tendrán que bajar sus precios y muchos están apalancados vía Fibras que mueve el mercado. Si bien hay desocupación de espacios comerciales, “el mercado se acomodará en su momento y se recuperará, pues el crecimiento es el camino obligado”, insistió Sobrino.