Jorge Romero, delegado de Benito Juárez y Nora Arias Contreras de Gustavo A. Madero han hecho caso omiso a denuncias presentadas por la Procuraduría Ambiental y del Ordenamiento Territorial del DF.
Ciudad de México.- Luego de que los delegados Nora Arias Contreras de Gustavo A. Madero y Jorge Romero de Benito Juárez hicieron caso omiso a las denuncias hechas por la Procuraduría Ambiental y del Ordenamiento Territorial del Distrito Federal (PAOT) sobre dos construcciones que se encontraban en su delegación (una en cada demarcación) y violaban la norma establecida para su edificación, la Procuraduría convocó a una conferencia de prensa en donde hizo pública la omisión de los delegados y les hizo recomendaciones públicas, ya que por la vía oficial no las atienden.
En la GAM la recomendación para demoler la construcción ubicada en la calle Lapislázuli 39, Colonia Estrella, responde a que dicho desarrollo de seis niveles viola lo establecido en el Programa Delegacional de Desarrollo Urbano (PDDU) para Gustavo A. Madero que asigna para este predio la zonificación H3/20 M (habitacional, tres niveles, 20 por ciento de área libre y densidad media); tal como se especifica en el Reglamento de Construcciones para el Distrito Federal.
La investigación iniciada a partir de una denuncia ciudadana presentada a finales de abril de 2012, por la construcción de una obra que presuntamente violaba el uso de suelo, arrojó una serie de inconsistencias y contravenciones en las que incurrieron tanto el desarrollador como la autoridad delegacional.
Edificio se come casas vecinas
Para proceder en contra de los responsables de la construcción, la PAOT incluso recurrió al uso de imágenes satelitales para determinar que en el lugar se había llevado a cabo la demolición total de un inmueble de dos niveles de aproximadamente 267 metros cuadrados, dicho permiso solamente buscaba demoler la construcción, no edificar una nueva y menos de seis niveles.
La PAOT indicó que el particular tramitó sólo un “Aviso de realización de obras que no requieren manifestación de construcción o licencia de construcción especial” por la demolición de unos cuartos en planta baja de 55 metros cuadrados. Sin embargo, aunque desde mayo de 2012 la delegación tuvo conocimiento de la contravención en materia de demolición, fue hasta julio de 2013 que realizó la visita de verificación.
Asimismo, de acuerdo con las constancias que integran el expediente se pudo constatar el derribo de dos árboles situados al exterior del inmueble, sin contar con la solicitud y/o autorización correspondiente.
En abril de 2013, la Procuraduría advirtió que en el sitio se realizaban actividades de construcción en etapa de cimentación, por lo que reiteró la solicitud a la autoridad delegacional para llevar a cabo la visita de verificación; pero a través de su Subdirección de Verificación respondió que, en materia de uso de suelo, competía al Instituto de Verificación Administrativa del DF (Invea DF) realizarla.
En agosto de este mismo año, la PAOT emitió una Resolución Administrativa informando sobre las actividades de construcción que se realizaban en el predio, a pesar de haber sido notificada por la delegación sobre el estado de suspensión de actividades; motivo por el cual se solicitó a la Dirección General Jurídica y de Gobierno realizar las acciones correspondientes a fin de presentar una denuncia penal por el delito de quebrantamiento de sellos.
Los diversos incumplimientos a las disposiciones jurídicas en que cayó el particular y la falta de atención oportuna de la autoridad delegacional para aplicarlas cuando esta Procuraduría se lo señaló, provocó que los predios colindantes al inmueble construido resultaran afectados, pues presentan grietas y fisuras que los ponen en situación de riesgo debido a que el desarrollo del edificio, incluso su peso, son elementos que se realizaron sin precaución ni estudios previos que advirtieran de los daños a las casas colindantes.
Tras el registro de estos incidentes, la jefa delegacional en Gustavo A. Madero sancionó la demolición ejecutada sin los permisos correspondientes, y ordenó la demolición de la nueva construcción, ya de que además de no contar con el Registro de Manifestación de Construcción, su altura excede los niveles permitidos, situación que ya provocó afectaciones a los inmuebles colindantes.
Benito Juárez, ley de la década de los noventa
Por diversas contravenciones al Reglamento de Construcciones del DF, así como a la Ley de Desarrollo Urbano local, a la delegación Benito Juárez se envió la recomendación 02/2014.
En dicha recomendación se busca dar respuesta a las denuncias ciudadanas sobre siete proyectos constructivos que presentan incumplimientos a las disposiciones jurídicas en materia del ordenamiento territorial, principalmente contravenciones al uso de suelo (expedición de constancias y certificados) y que están previstas en el Programa Delegacional de Desarrollo Urbano de Benito Juárez; así como de la falta de atención de las autoridades encargadas de aplicar la ley.
La PAOT identificó que en cinco de los siete predios investigados, los propietarios de las obras presentaron “Solicitud de Constancia de Zonificación de Uso de Suelo”, documento que fue expedido supuestamente en los años 1990 y 1991, con el que buscaron acreditar el uso de suelo y apegarse a los beneficios que otorga la figura de “derechos adquiridos”, como lo son el poder edificar más niveles de los permitidos. Para los otros dos inmuebles se presentó el “Certificado Único de Zonificación de Uso de Suelo” a fin de tramitar su Manifestación de Construcción.
Las construcciones irregulares se encuentran en:
-José María Ibarrarán 38, colonia San José Insurgentes
-San Francisco 1857, colonia Actipan
-Capullinas 97, colonia San José Insurgentes
-Real de Mayorazgo 71, colonia Xoco
-Uxmal 543 y 587, colonia Vertiz Narvarte
-Mitla 221 y 235, colonia Narvarte
En este sentido la PAOT solicitó al delegado de Benito Juárez Jorge Romero, ordenar la revisión de la documentación con la cual se obtuvo el Registro de Manifestación de Construcción, además de iniciar los procedimientos administrativos para demoler los niveles excedentes de las obras.
No es la primera vez que en la delegación Benito Juárez sorprende a vecinos la construcciones de desarrollos irregulares, de acuerdo a la PAOT, a lo largo de su gestión ha recibido 1,779 denuncias ciudadanas relacionadas con predios de la demarcación; lo que representa alrededor del 10% del total de denuncias ingresadas a esta la dependencia.
Según la Procuraduría, las colonias más denunciadas son la Del Valle y Narvarte con 23% y 11%, respectivamente.