centros comerciales

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Pareciera ser que la pandemia poco a poco está cediendo, y por otro lado, como era de esperarse, la actividad económica tiende a reactivarse. Una actividad que considero importante analizar es cómo se empieza a comportar el comercio, tanto el informal o ilegal, como el formal.

En el mercado ilegal, preponderantemente tenemos a los tianguis, estos venden comida fresca o preparada para ser consumida en sitio –espero que en algún momento la autoridad reconozca la toxicidad de esta actividad cuando menos en el tema de salud, son focos potenciales de infecciones a los cuales cada vez debiéramos ser más sensibles por todo lo que esto implica–, y mercancías varias como pueden ser ropa y calzado, perfumería y artículos en general que en su mayoría son de fácil manejo, de dudosa calidad, piratas por lo general y que obviamente no pagan impuestos.

Es predecible que se reduzcan sus ventas en un porcentaje importante,  pero me parece que son reflejo de un país que se niega a salir de la mediocridad, y ahí seguirán.

Por otro lado, la actividad comercial tradicional se lleva cabo en los centros de las ciudades y en los centros comerciales. En cuanto al comercio, en los centros de las ciudades considero que las ventas bajarán pero los establecimientos permanecerán, probablemente baje el valor de los traspasos y se verán algunos ajustes en las rentas. El problema principal para algunos pequeños comerciantes es que mantengan sus gastos personales como han estado acostumbrados y poco a poco descapitalicen su negocio, es decir, se vayan comiendo su tienda.

Los centros comerciales han crecido en los últimos años de forma exponencial, es impresionante cómo se ubicaron en todo el país tanto centros comerciales enormes, así como medianos y pequeños. Para poder crecer tan rápidamente en muchos casos se apalancaron de manera importante, esto es, pidieron financiamiento con costo y como lamentablemente muchos de sus locatarios no podrán hacer frente a las rentas comprometidas, sus ingresos se verán mermados.

Actualmente lo que está sucediendo es que la gran mayoría de los locatarios han dejado de pagar las rentas o han negociado un descuento, o bien, simplemente ya abandonaron su local.

Es de esperarse que algunos giros se reactiven más rápido que otros, pero veo muy problemática la situación de los cines, restaurantes y algunas marcas internacionales que ocupan en estos centros comerciales superficies muy importantes.

Aunado a esta situación, desde antes de la pandemia el comercio electrónico ya venía sustituyendo y afectando las ventas de muchos comercios y el COVID-19 simplemente aceleró el proceso. Es difícil predecir cómo quedará el balance de participación de mercado que tendrán las ventas presenciales en relación a las electrónicas, pero aunque mucha gente se acostumbró a pasear sobre todo los fines de semana en los centros comerciales, y ya es parte de su cultura, otros definitivamente cambiaron su patrón de compras.

Por supuesto, hay centros comerciales AAA, AA, A, B, C, yo creo que los mejores centros comerciales seguirán vigentes, habrán de moderar las rentas y el precio de los traspasos será menor, veremos rotación de inquilinos pero permanecerán activos. Sin embargo, creo que en los menos atractivos habrá abandono, quedarán medio vacíos y se volverán poco atractivos al público en general. El problema se ve muy fuerte, ya que como comentaba, los que deben dinero podrán, como se dice, patear el balón un rato, renegociando los plazos de pago con los bancos, pero finalmente creo que veremos el cierre de muchos centros comerciales.

De alguna manera estamos viendo el cambio de un mercado que favorecía a los vendedores, a un mercado de compradores; habrán de ser muy inteligentes los negociadores, tanto los arrendatarios como los arrendadores, para poder prevalecer en el tiempo. Es importante reconocer que el cambio, para bien o para mal, ya se está dando, el COVID-19 cambió las circunstancias, el cambio es vertiginoso y no va a ser fácil digerir todo lo que esto implica.

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