A lo largo de esta pandemia, los habitantes de la Ciudad de México (CDMX) incrementaron en un 25 por ciento sus búsquedas de viviendas en otras demarcaciones del país, según datos de la plataforma inmobiliaria Lamudi. Entre las principales causas del interés de mudarse se encuentran el aumento de los precios de los inmuebles en la capital del país y la disminución en el poder adquisitivo de sus pobladores.
Y es que la COVID-19 y su consiguiente confinamiento, demostraron la importancia de que las personas tengan una vivienda asequible y de calidad. Precisamente por ello, ION Financiera puso sobre la mesa el Foro “CDMX Oportunidades Inmobiliarias 2021”, un encuentro entre especialistas que narran la necesidad de que las empresas de construcción y las autoridades reúnan esfuerzos a fin de brindar mejores y alcanzables ofertas a los usuarios.
Durante el encuentro a la distancia, José Shabot Cherem, Director General de ION Financiera, resaltó con justa razón la necesidad de desarrollar un mayor número de proyectos de vivienda. Esto, sobre todo porque generan empleos, así como desarrollo económico y de bienestar en toda la República Mexicana.
Aunque la producción inmobiliaria debe estar presente en todo el territorio nacional, Shabot Cherem puso de manifiesto que la CDMX es un gran motor que necesita ser explotado. Ante las crisis que la demarcación experimenta, señaló la urgencia de poner en marcha más construcciones que apunten a su crecimiento. Pero, para alcanzar la plenitud en el proceso se requiere de una labor multisectorial.
Unión entre el Gobierno y el sector inmobiliario
Dado que el encarecimiento de la vivienda y la falta de producción se han convertido en una constante en la Ciudad de México, diversos especialistas en materia enmarcaron la necesidad de que las autoridades unan esfuerzos con las empresas constructoras y las de financiamiento con la finalidad de sacar adelante mejores proyectos en beneficio de más personas.
Yuri Zagorin, Presidente de la Cámara Nacional de la Industria de Desarrollo y Promoción de la Vivienda, delegación Valle de México (Canadevi), señaló la importancia de in4crementar la oferta de construcción y de que el Gobierno Local promueva incentivos fiscales. En este sentido, comentó que si bien hasta el momento hay comprensión por parte de la administración de Claudia Sheinbaum Pardo, todavía falta formalizar proyectos en materia.
El titular de la Canadevi señaló que la vivienda es un tema muy complejo. No obstante, resaltó que la gestión de proyectos inmobiliarios es de los mayores retos que enfrentan las empresas y por ende, abogó por el diálogo con las autoridades.
Jaime Fasja, Director de la Asociación de Desarrolladores Inmobiliarios (ADI), manifestó la urgencia de trabajar de la mano con el Gobierno. En este sentido, apoyó la idea de incentivos que motiven a los desarrolladores a una construcción más dinámica en la CDMX.
De acuerdo con Fasja, uno de los grandes desafíos en el sector de la construcción es la facilitación de trámites para las empresas desarrolladoras, pero también ayudas al consumidor. Todo ello con el objetivo de que “haya más dinamismo en el mercado y se pueda absorber el producto desarrollado”.
Por su parte, Luis Armando Díaz Infante, expresidente de la Cámara Mexicana de la Industria de la Construcción (CMIC), señaló que las inmobiliarias deben echar a andar su creatividad en los instrumentos de desarrollo urbano. Agregó que es importante hacer ofertas globales en cada una de las 16 alcaldías de la CDMX.
El Ingeniero Civil aseguró que los pequeños desarrolladores cuentan con diversas oportunidades en este momento. Por ello habló del reciclaje del suelo, los esquemas de vivienda en renta y la reconversión de inmuebles. Un ejemplo muy claro que puso fue el de la utilización de oficinas abandonadas por la pandemia a fin de construir nuevos hogares.
El virus SARS-CoV-2 sacó a la luz muchas carencias que la capital del país tiene en el bolsillo. La medida “Quédate en casa” dejó ver que algunos habitantes ni siquiera pueden costear un lugar que cumpla con todas sus expectativas en materia de espacio, oferta laboral o servicios. Por ello, las empresas inmobiliarias tienen toda una cadena de oportunidades a la puerta.
Viviendas que consideren al medio ambiente
Si bien es cierto que el acceso a la vivienda digna es un derecho constitucional, también hay que tomar en cuenta que en aras de ofrecer una mayor oferta urbana, no debe sacrificarse al medio ambiente. Esto, sobre todo porque del uso responsable de sus elementos depende la vida humana.
Al respecto, Lilian Guigue, Directora General de la Evaluación de Impacto y Regulación Ambiental de la Secretaría de Medio Ambiente (Sedema) la CDMX, hizo una serie de advertencias a las empresas inmobiliarias.
Durante el Foro virtual, señaló la importancia de tomar en cuenta que la capital del país tiene 59 por ciento de Suelo de Conservación. Es decir, espacios que brindan servicios ambientales para tener una mejor calidad de vida en cada persona.
De igual forma, hizo hincapié en el respeto que debe existir hacia las Áreas Naturales Protegidas. Incluso, aseguró que por mandato constitucional el crecimiento urbano requiere ser más ordenado y hasta vertical.
De acuerdo con Tu Hipoteca Fácil, la pandemia de COVID-19 hizo más complicado que las personas cuenten con el recurso suficiente para adquirir una vivienda. A la par de ello, las contingencias ambientales experimentadas en la CDMX durante el año 2019, demuestran la urgencia de un equilibrio entre el avance urbano y las acciones sustentables.
En este sentido, la Ciudad de México —en representación de todo el país— debe apuntar por un abasto de vivienda más asequible y responsable. La reutilización de espacios y la construcción hacia arriba pueden ser algunas de las formas creativas de enfrentar la crisis inmobiliaria de muchas personas. De ahí la importancia de foros como el propuesto por ION Inmobiliaria.
