El término “sobreoferta”’ ha sido empleado profusamente en el último trimestre, no obstante, el comportamiento del mercado apunta más bien a un desequilibrio entre oferta y demanda de una magnitud limitada, señala el estudio de Cushman & Wakefield.
Ciudad de México – Al iniciar el año, la perspectiva económica trajo incertidumbre para México, lo que tuvo un impacto en la industria inmobiliaria de la Ciudad de México y el sector de oficinas no fue la excepción.
De acuerdo con un estudio de Cushman & Wakefield sobre el mercado de oficinas, al cierre del segundo trimestre de 2017, en la Ciudad de México existen 9.06 millones de metros cuadrados de oficinas.
La disponibilidad es de 911 mil 091 metros cuadrados, de los cuales, 726 mil 094 metros cuadrados corresponden a oficinas clase A. Para determinar si existe una mayor oferta en comparación con la demandan en este segmento, el portal inmobiliario Propiedades.com revisó los precios de las 10 colonias con mayor oferta.
Las colonias consideradas son Anzures, Bosques de las Lomas, Cuauhtémoc, Lomas de Chapultepec, Nápoles, Polanco IV Sección, Del Valle Centro, Roma Norte, Juárez y Roma Sur. El precio promedio de estas colonias de enero a julio de 2017 es de 401.47 pesos por metro cuadrado.
“Un edificio puede tener un grado óptimo de vacancia y un grado óptimo de estabilización, si tú estás por debajo de ese punto, quiere decir que estás en una situación de sobreoferta”, explicó Leonardo González, analista de Real Estate de Propiedades.com.
El precio medio por metro cuadrado en las colonias Bosques de las Lomas (551.38 pesos), Lomas de Chapultepec (606.06 pesos) y Polanco IV Sección (409.97 pesos) se encuentra por encima del precio promedio.
Sin embargo, el resto de las colonias estaría por debajo. Anzures presenta un precio medio de 280 pesos; Cuauhtémoc, de 315.79 pesos; Nápoles, de 350.13 pesos; Del Valle Centro, 320 pesos; Roma Norte, 284.38 pesos; Juárez, 300 pesos y Roma Sur 310 pesos.
Las bajas más importantes en los precios de enero a julio los han tenido las colonias Cuauhtémoc, que forma parte del corredor de Reforma; Del Valle Centro, del corredor Insurgentes y Lomas de Chapultepec, otra importante zona de oficinas de la ciudad.
¿Sobreoferta o movimiento en el mercado?
Eric O’Farrill, socio director de Coldwell Banker Urbana destacó que existe un proceso de absorción que tomará alrededor de cinco años.
“Somos un país que está creciendo. Se está incorporando día a día al mercado laboral un número muy importante de gente, y esto va teniendo una absorción de tipo interno, simplemente por el crecimiento de la población, como de gente que se va incorporando al mercado laboral o va poniendo sus empresas y va creciendo”, indicó el directivo.
