Redacción

La (in)movilidad (alter)nativa en la Ciudad de México

Lectura: 3 minutos

La manera más sencilla de delatar nuestra edad es a través del clásico “se acuerdan del programa de televisión…” o “te acuerdas cuando escuchábamos la rolita de los Kinks…” con lo que, además de dar a conocer –inconscientemente- a la generación a la que pertenecemos, a la época en la que aquello a lo que referimos se encontraba en su momento más álgido e icónico, y que hemos convertido en nuestra época “dorada” de la infancia –muchas veces inmemorable, por decisión- y/o de la adolescencia –de buenas decisiones, por supuesto!-, determina el conjunto de paradigmas y arquetipos que nos caracterizaban como grupo y como generación. Esos referentes y componentes de la cultura popular de cada época, reflejan la mentalidad y el conjunto de valores que delineaban las maneras de ser y hacer de un determinado grupo, en una determinada región –o regiones- y en una época específica; incorporaban, mediáticamente, la moda y los criterios en los que se fundaba, las preocupaciones y ocupaciones de las que se alimentaban los medios y la sociedad y que, en cierta medida, participaron en el estado actual de las cosas.

 

La (in)movilidad (alter)nativa en la Ciudad de México Imagen I 22 agosto 13

 

Una de las mayores preocupaciones –y ocupaciones- actuales en nuestra ciudad es su sistema de transporte y movilidad, el manejo de recursos y costos –que incluyen la ineficiencia o eficiencia ambiental, económica y social de dicho sistema- que implican el conjunto de desplazamientos que todos realizamos en la cotidianidad de la vida en la ciudad de México. Uno de los mayores retos –intra e intergeneracionales- mexica es lograr avanzar hacia el mejoramiento, general y sistémico, de las condiciones y efectos del dicho sistema de movilidad; el reto generacional por transitar hacia un modelo que maximice el uso y aprovechamiento del territorio urbano y su modelo de movilidad y, al mismo tiempo, desincentive el uso y abuso de los sistemas de movilidad y transporte –de bienes y personas- más ineficientes y contaminantes.

 

En la ciudad de México, el sistema de movilidad más innovador y contemporáneo, el metrobús de la línea 4 –el que atraviesa el Centro Histórico y que, algunas de sus unidades, llegan hasta el aeropuerto-, convive con múltiples modalidades, modas, usos y costumbres de transportación, desde los transeúntes, visitantes y turistas del Centro Histórico -que nomás no acaban de enterarse que el sistema metrobús pasa ‘físicamente’ por sus calles-, el sistema de ecobici y de bicitáxis, el recientemente puesto en marcha servicio de taxis eléctricos, hasta los más históricos y primitivos tamemes contemporáneos –de un mexica de poder- que forman parte fundamental de la movilidad de las cadenas comerciales del Centro Histórico de la ciudad y que, en su mirada en el recorrido del metrobús logran ‘transportarnos’, en un recorrido lleno de incidentes y acontecimientos absurdos y extraordinarios, como sucedía a Tony Newman y Douglas Phillips en cualquiera de los capítulos de El Túnel del Tiempo -serie de televisión de ciencia ficción, de los años 1966-67 y que proyectaba la integración, al menos científicamente, de una tecnología de movilidad en el tiempo!…el sueño de una noche de verano de la ingeniería y la ciencia…, en vez de hacerlo en el espacio-, hacia ámbitos y momentos absolutamente mágicos o -más bien- ubicados en el realismo mágico urbano mexica! El componente irracional, incoherente, descabellado, insensato, ilógico, disparatado e inadmisible de la realidad cotidiana, asumido como componente natural y lógico –quizás debe leerse más rápido, sin silencio, sin espacio: ilógico- de nuestra realidad urbana en la ciudad de México.

 

La (in)movilidad (alter)nativa en la Ciudad de México Imagen II 22 agosto 13

 

Recientemente y montado en un metrobús de la línea 4, con la intención y necesidad de llegar a tiempo para tomar un avión –como diría un amigo mío: del burro al avión sin transición!!- y con el espíritu aventurero y científico por conocer la oferta más ‘eficiente’ –al menos, económicamente- de transportación al aeropuerto, y a unos kilómetros por llegar a la Terminal 1, se mezclaron –se funden y amalgaman, en el espacio tiempo del carril confinado- las modalidades más extremas de transporte y movilidad de la ciudad: el metrobús Volvo 7700 Híbrido –con 210 caballos de fuerza- y el carretero, en su colchonbús Mexica 1 Mestizo –con un burro, mal comido, de fuerza- y extraviado de las fuerzas y velocidades de la vida metropolitana y cosmopolita, integrándose, mágica y realmente, como un componente más del sistema de (in)movilidad (alter)nativa de la Ciudad de México!

 

De los Kinks, y para reconocernos –o conocernos- generacionalmente, recomiendo la canción This time tomorrow, del disco Lola Versus Powerman and the Moneygoround, Part One, grabado y editado en 1970.

FASCINANTE

Lectura: < 1 minuto

 

Viajando hacia el milagro del auto descubrimiento, transito cual viajero por el sendero.

 

El camino cuesta arriba, ese es mi gran propósito….

Con subidas y algunas veces con bajadas…

Muchas veces tiempos de descanso

cuando me encuentro en terreno firme y plano.

 

La vida es una aventura

y yo soy el aventurero

del ayer, el hoy y el mañana

soy el que realizo

y la realización es mi destino.

 

Elimino todo obstáculo

disipo toda sombra

y permito que mi niño

se transforme en un joven

que muy pronto se convierte

en un adulto que añora que se le valore

 

Con la frente muy en alto

la mirada siempre lejos

emanando el conocimiento

de las esferas más sagradas.

 

Aspiraciones, percepciones

Intuición y expansión

son vehículo para lograr la materialización.

 

Trascendencia

dejar huella….

Soy alumna

y más tarde maestra…

 

Joven y alegre

en la memoria siempre quedo

como un ser grande y bello

 

Gran tesoro y gran riqueza

es adquirir experiencia

crecimiento para la consciencia.

Y que mejor herencia

para aquellos que empiezan…

ser su inspiración

para que puedan algún día

cumplir sus promesas…

Y así alcanzar la excelencia.

 

” Somos lo que repetidamente hacemos. La excelencia, por lo tanto, no es un acto sino un hábito ”

Aristóteles

 

Toda cosa que sale de mi

regresa a mi….

Entonces no me preocupo por lo que voy a recibir porque sólo será aquello mismo que primero di ……

 

Juliette

Siempre aprendiz

Era de Acuario

Año 2013

 

LA (IN)MOVILIDAD (ALTER)NATIVA EN LA CIUDAD DE MÉXICO

Lectura: 3 minutos

 

 

gerardo sigg

 

 

La manera más sencilla de delatar nuestra edad es a través del clásico “se acuerdan del programa de televisión…” o “te acuerdas cuando escuchábamos la rolita de los Kinks…”con lo que, además de dar a conocer –inconscientemente- a la generación a la que pertenecemos, a la época en la que aquello a lo que referimos se encontraba en su momento más álgido e icónico, y que hemos convertido en nuestra época “dorada” de la infancia –muchas veces inmemorable, por decisión- y/o de la adolescencia –de buenas decisiones, por supuesto!-, determina el conjunto de paradigmas y arquetipos que nos caracterizaban como grupo y como generación. Esos referentes y componentes de la cultura popular de cada época,reflejan la mentalidad y el conjunto de valores que delineaban las maneras de ser y hacer de un determinado grupo, en una determinada región –o regiones- y en una época específica; incorporaban, mediáticamente, la moda y los criterios en los que se fundaba, las preocupaciones y ocupaciones de las que se alimentaban los medios y la sociedad y que, en cierta medida, participaron en el estado actual de las cosas.

 

Una de las mayores preocupaciones –y ocupaciones- actuales en nuestra ciudad es su sistema de transporte y movilidad, el manejo de recursos y costos –que incluyen la ineficiencia o eficiencia ambiental, económica y social de dicho sistema- que implican el conjunto de desplazamientos que todos realizamos en la cotidianidad de la vida en la ciudad de México.Uno de los mayores retos –intra e intergeneracionales- mexica es lograr avanzar hacia el mejoramiento, general y sistémico, de las condiciones y efectos del dicho sistema de movilidad; el reto generacional por transitar hacia un modelo que maximice el uso y aprovechamiento del territorio urbano y su modelo de movilidad y, al mismo tiempo, desincentive el uso y abuso de los sistemas de movilidad y transporte –de bienes y personas- más ineficientes y contaminantes.

 

En la ciudad de México, el sistema de movilidad más innovador y contemporáneo, el metrobús de la línea 4 –el que atraviesa el Centro Histórico y que, algunas de sus unidades, llegan hasta el aeropuerto-, convive con múltiples modalidades, modas, usos y costumbres de transportación, desde los transeúntes, visitantes y turistas del Centro Histórico -que nomás no acaban de enterarse que el sistema metrobús pasa ‘físicamente’ por sus calles-, el sistema de ecobici y de bicitáxis, el recientemente puesto en marcha servicio de taxis eléctricos, hasta los más históricos y primitivos tamemes contemporáneos –de un mexica de poder- que forman parte fundamental de la movilidad de las cadenas comerciales del Centro Histórico de la ciudad y que, en su mirada en el recorrido del metrobús logran ‘transportarnos’, en un recorrido lleno de incidentes y acontecimientos absurdos y extraordinarios, como sucedía a Tony Newman y Douglas Phillips en cualquiera de los capítulos de El Túnel del Tiempo-serie de televisión de ciencia ficción, de los años 1966-67 y que proyectaba la integración, al menos científicamente, de una tecnología de movilidad en el tiempo!…el sueño de una noche de verano de la ingeniería y la ciencia…, en vez de hacerlo en el espacio-, hacia ámbitos y momentos absolutamente mágicos o -más bien- ubicados en el realismo mágico urbano mexica! El componente irracional, incoherente, descabellado, insensato, ilógico, disparatado e inadmisible de la realidad cotidiana, asumido como componente natural y lógico –quizás debe leerse más rápido, sin silencio, sin espacio: ilógico- de nuestra realidad urbana en la ciudad de México.

 

Gerardo sigg 1

 

 

Recientemente y montado en unmetrobús de la línea 4, con la intención y necesidad de llegar a tiempo para tomar un avión –como diría un amigo mío: del burro al avión sin transición!!- y con el espíritu aventurero y científico por conocer la oferta más ‘eficiente’ –al menos, económicamente- de transportación al aeropuerto, y a unos kilómetros por llegar a la Terminal 1, se mezclaron –se funden y amalgaman, en el espacio tiempo del carril confinado- las modalidades más extremas de transporte y movilidad de la ciudad: el metrobúsVolvo 7700 Híbrido –con 210 caballos de fuerza- y el carretero, en su colchonbús Mexica 1 Mestizo –con un burro, mal comido, de fuerza- y extraviado de las fuerzas y velocidades de la vida metropolitana y cosmopolita, integrándose, mágica y realmente, como un componentemás del sistema de (in)movilidad (alter)nativa de la Ciudad de México!

 

De los Kinks, y para reconocernos –o conocernos- generacionalmente, recomiendo la canción This time tomorrow, del disco Lola Versus Power man and the Money goround, Part One, grabado y editado en 1970.

 

 

 

 

El arte de ser negro, o el ítem de la negritud (segunda parte)

Lectura: 5 minutos

 

 

“¿No sería mejor empezar otra vez por el principio y redescubrir el arte de los verdaderos primitivos, los fetiches de los caníbales y las máscaras de las tribus salvajes?

 

E.H. Gombrich

 

 

Y sí.  Pero tardó.  Antes había sido todo muy convulso.  La historia de la negritud es por antonomasia una de agitaciones interminables.  Sigue siéndolo… de un modo más perverso.

 

No había consideraciones de índole posicionadora para máscaras primarias, esculturas de geometrismos elementales y vestigios de tradiciones barbáricas.  Hubo que alcanzar un tippingpoint, y luego empezar de cero a tomar en cuenta cosas ajenas, cuando el arte occidental se había estancado en una representación de la realidad que – decían los vanguardistas – ya no ofrecía otra cosa que imagen reproducida.  También hay siempre, acá, mucho de un tema político problemático y delicado.

 

Máscara ritual-tribal africana
Máscara ritual-tribal africana

 

 

Los negros sufrieron en manos de los blancos.  En manos de los portugueses, de los españoles, de los franceses y de los ingleses.  También en manos de sí mismos sufrieron al principio y desde siempre… y luego, después de la liberación,terminaron por convertirse en sus propios verdugos.

 

Recuerda con tristeza amarga un personaje central de una novela de Carpentier:

 

“Peor aún, puesto que había una infinita miseria en lo de verse apaleado por un negro, tan negro como uno, tan belfudo y pelicrespo, tan narizñato como uno; tan igual, tan mal nacido, tan marcado a hierro, posiblemente, como uno…”

 

Y entonces uno piensa (de pronto es bueno hacerlo): la maldad humana no admite solidaridades ni empatías idiotas… Henri Christophe ya era rey de Haití.  Quería su castillo cursísimo de Sans-Souci (vaya nombre para un lugar con tanta contrariedad).  Había echado a los franceses, aquellos que no habían muerto violados, apaleados y estrangulados por brazos potentísimos y armas propias.  Ahora él sería el amo.  Y sabrían de crueldades y despotismos los que quedaran a su merced.

 

El soberano rey Henri Christophe I de Haití
El soberano rey Henri Christophe I de Haití

 

A Francia llegaban tristes noticias.  El Imperio había perdido un pedazo de tierra fértil que la trabajaban por nada bestias imponentes que exprimían azúcar de la caña.  En las tertulias todo mundo se reía.  La corte del rey Christophe era de carcajada: imitaba a lo deleznable, lo desconocido del Viejo Continente, y en un patético esfuerzo de glorificación generaba atuendos afrancesados para nuevos duques, marqueses y condes analfabetos que no podían soportar sobre el lomo sudado el peso de camisas de telas finas y la presión de casacas de terciopelo.

 

Alexandre Dumas entretenía a su grupo de admiradores.  Siempre hay un imprudente, algún avezado jovenzuelo capaz de sentirse capaz (así, directamente) de imponer la severidad de un comentario perspicaz en su audiencia:

 

Se disertaba sobre la negritud.  Impetuoso y temerario, se anima a provocar al odiado literato de los éxitos comerciales:

 

“Pero si por cierto, querido maestro, usted debe saber mucho de negros, con toda esa sangre africana que corre por sus venas”.

 

Dumas no se exaltó cuando respondió con elocuencia:

 

“Pero por supuesto.  Verá, querido señor: mi padre era un mulato; mi abuelo un negro; mi bisabuelo un simio.  Como usted puede percatarse, mi familia comienza donde la de usted termina”.

 

 

Y entonces es preciso hablar del origen al que todos nos remitimos, ya sin ganas de ofender a nadie.  Del origen que llama la atención a los artistas experimentales, como les apoda Gombrich.  A esos que, a pesar de pertenecer a distintas tendencias artísticas en un tiempo histórico determinado, voltean hacia el continente negro para inspirarse en lo que fue el principio de todo…

 

Paul Cézanne.  Le nègre Scipio.
Paul Cézanne. Le nègre Scipio.

 

Cézanne, claro.  Obsesionado por las cualidades simbólicas y de abstracción geométrica de las esculturas africanas, así como por todo lo relacionado con el continente negro; FernandLéger, que incluso lleva la iconografía descubierta al ballet de la Creación del mundo; y sobre todo Picasso, que inaugura el cubismo con unas meretrices de Avinyó cuyos rostros no son otra cosa que reinterpretaciones de máscaras tribales que lo enloquecieron e inspiraron.

 

Pablo Picasso.  Les Demoiselles d'Avignon
Pablo Picasso. Les Demoiselles d’Avignon

 

Y luego, muchos años después y a muchas millas de mar, un joven excéntrico pinta en las paredes de una ciudad que se construyó hacia arriba.  Grafitero no, afirmaba furioso.  Pintor.  Pintor que se manifiesta de pecho, envalentonado, contra (nuevamente alguien lo tiene que hacer) el establishmentartístico.  Jean-Michel Basquiat confronta como un outsider anti-académico y libre, visceral (como si abrevara en el Art Brut de Dubuffet) y lleno de una pasión que desborda.

 

No quiere reivindicar un carajo.  Sólo quiere contar historias que viven en él.  Que viven en él desde el África profunda y a través de sus ancestros inmediatos llevados como esclavos a Haití y a Puerto Rico.  Su iconografía es una que se manifiesta sin tapujos y sin que la técnica tenga nada que ver.  Es sensorial y auténtica, primaria, salvaje, agresiva, violenta.  Incapaz de vivir con tanto fuego, se quema a los veintisiete años toda su existencia fugaz y transgresora.

 

Jean-Michel Basquiat.  Arroz con pollo.
Jean-Michel Basquiat. Arroz con pollo.

 

Pero parece que todo esto importa poco o casi nada.  Desafortunadamente, en nuestro miope sentirnos obligados por cuestiones políticas e históricas, olvidamos la relevancia de  todos los detalles que componen a la negritud en lo universal.  Y nos reducimos a creer que lo negro es simplemente un miserable ítem digno de la conmiseración de un idiota affirmativeaction.  Lo negro se legitima por haber sido ignorado, luego vapuleado, pisoteado y violado.  Y esa es la construcción mental que como resultado arroja una legitimación por lo negro… en tanto que miserablemente negro.  Y en esa frivolidad pendular encontramos la desgracia de no enterarnos de nada, y nos sumergimos en nuestra triste superficialidad ignorante, ante la imposibilidad de ver al ser humano como tal (malvado, bondadoso, genial, imbécil, diabólico, angelical, negro y blanco, todo en uno), con su bagaje histórico y metagenético, incluso, y no como una víctima de su color o como un pobre esclavo de su triste historia.

 

 

 

 

 

 

“APRENDER SINTIENDO”

Lectura: < 1 minuto

 

Llega con un aliento y se va en un suspiro…

La vida.

 

Mientras ” aprendo sintiendo ” me transformo.

Metamorfosis.

Mi huella se nutre para quedar permanentemente

impregnada de toda vivencia, toda experiencia.

Ahora late fuerte porque se encuentra cargada

de sensaciones y emociones.

 

Hoy es un día de gran crecimiento..

Muerte – Renacimiento.

Me sucedió a mi :

 

Salí esta mañana pretendiendo ” tocar ” la vida

de aquellos que mucho lo necesitan…..

Y la vida ” tocada ” fue la mía…

Hoy dejo atrás un pasado y vivo un presente que

pinta de colores mi futuro…

Sentir aún más profundamente.

Apreciar el instante….  Que la vida lo es todo

y es grande, que las bendiciones son muchas…

Que la existencia es una gran puesta en

escena, el telón sube, el escenario está listo

y la versión de cada personaje es única e

irrepetible.

Cada huella está siendo plasmada.

 

Luz y sombra

Frío y calor

Gran misterio

Develar, revelar

 

Quién soy ?

Porqué estoy ?

Para qué soy ?

 

Hoy sentí lo que podría ser perder el aliento..

y sin embargo no solo no perdí …. Si no

gané mucho.

 

Hoy de ” regreso a casa ” solo pienso, siento y

agradezco… Soy y estoy !

 

Hoy ” aprendí sintiendo ” porque es así como

entiendo y comprendo.

 

 

 

Juliette-451-17

En medio de la selva un caballete

Lectura: 3 minutos

 

A Marie-Pierre Colle, por su legado, sus historias y su gente.

 

¡Qué raro es ver nadar, desde arriba de las copas de los árboles más variados y tropicales, a un hombre indefinido que se enmarca en un espacio negro!  Una experiencia visual de estas características es el tipo de acontecimiento que hace que los perros inclinen la cabeza a un lado, víctimas del extrañamiento.  Pero al hombre que nada lo lleva otro hombre bajo el brazo.  Este otro no nada.  Pero ha hecho nadar al anterior.  Lo ha hecho nadar para que atraviese en crolel bosque ese, y nadará ahora hasta entrar, con la ayuda de su creador, al fondo de un estudio que se protege con vidrios y gruesas paredes de la endémica humedad.

 

Jacobo Borges deja el lienzo que representa al hombre acuático recargado sobre una estructura de bambú grueso.  Se para en el medio del espacio cerrado con gesto analítico, pero sin mirar a ninguna parte.  Toma un bastidor ya cubierto de tela y se lo mete bajo el brazo.  Luego, vuelve a salir a para adentrarse en esa selva que ha inventado.

 

A medio camino se vuelve a detener.  Se da media vuelta para ver su casa de frente y apoya el bastidor en un pedazo de tierra apisonada.  Su mirada se fija en los vidrios y después queda absorta en ese “mirar al través” que afecta a todos aquellos que suelen congelarse en un pensamiento borroso.  Hacía años había visto esa casa.  Hacía años la había visto en su mente y la había bosquejado.  Quería vivir en la montaña con su mujer y con la niña esa que toca la flauta y a veces también el violín.  Había sido sólo un sueño.  Meses después, cuenta Marie-Pierre, un hombre que estaba al otro lado de un teléfono le llamó para ofrecerle una casa.  Cuando la vio, era esa.  La misma que él había dibujado.  Era esa, efectivamente….

 

Borges se acomoda el bigote en un gesto casi mecánico, y retoma el camino original para ir a perderse entre unas ceibas.

 

Hace unas horas que una flauta suena desde el fondo de la casa y acompaña el movimiento de las hojas de los eucaliptos.  Hace unas horas que un hombre de camisa roja y pelo chino entrecano, pelo ensortijado que se vuelve coronilla en torno al cráneo, pinta en medio de la selva a unos hombres sentados en círculo.  Hombres sentados en el derredor de un círculo rojo.  Hombres de disfraces, de trajes con corbata, unos; de uniformes marciales, otros; de desnudez blanca como la luminosidad cegadora, los demás… Hombres – seres –  que – junto con aquella del centro, única que tiene derecho a reír y a exponer una teta al aire – carecerán de una distinción fisionómica concreta.  Ellos no tienen todavía por qué saberlo, pero habrán todos juntos de quedar condenados, más bien, a recordar a esos rostros evanescentes, esquivos, fugaces y escapistas de los papas de Francis Bacon.

 

Jacobo Borges.  Reunión con un círculo rojo

 

Nunca nadie se imagina las travesías que emprende una obra de arte.  A nadie le preocupan los cambios drásticos de clima a los que se tiene que someter un lienzo pintado al óleo, ni el azoro que pueden experimentar una serie de personajes sentados en círculo cuando de entre bambúes, ficus, y helechos,son extraídos en conjunto para ir a quedar fijos a una pared blanca de un museo climatizado en una ciudad.  Aunque esta ciudad sea México y este museo sea el de Arte Moderno, rodeado de árboles y de humedad que fue ahuehuetes, el cuadro de Jacobo Borges – pobre incomprendido, el cuadro – se resigna a observar a un público curioso que deambula frente a él, mientras añora aquella selva desconocida que le vio nacer un día.

Fibras, una nueva alternativa de inversión

Lectura: 5 minutos

Actualmente se tienen muchas opciones de inversión en los mercados financieros. Por una parte se encuentra la exposición a deuda, ya sea con papeles corporativos o gubernamentales, a tasa fija o variable, con descuento o pago de cupón.

Si se busca algo con un potencial mayor se tienen las acciones, locales o internacionales (que cotizan en el SIC), que dan acceso a una gran variedad de compañías de distintas industrias y sectores. También existen las notas estructuradas, un producto financiero que puede llegar a ofrecer rendimientos superiores al mercado de deuda y con un capital total o parcialmente garantizado y, desde hace dos años en México, las FIBRAS.

 

Las Fibras, o Fideicomisos de Infraestructura de Bienes Raíces cuentan con características tanto de los activos de renta variable, ya que permiten una apreciación del capital cuando el precio de la acción de la Fibra sube, así como un pago de dividendo resultado de las rentas de sus inmuebles. Las fibras, por su régimen fiscal, deben tener al menos el 70% de sus activos en bienes raíces con objeto de arrendamiento. Es decir, ya sea que construyan el inmueble o lo compren, el objeto debe ser su renta, pudiendo venderlo hasta 4 años después de su construcción o adquisición.

 

¿Cómo funcionan?

 

El funcionamiento en el mercado de una Fibra y la forma en cómo obtiene recursos es realmente igual a la de cualquier otra empresa en bolsa: al volverse una compañía pública, los propietarios de la Fibra sacan un porcentaje del fideicomiso en forma de Certificado Bursátil Fiduciario Inmobiliario (CBFI), que son lo que se cotiza en el mercado como acciones, con el fin de obtener recursos para adquirir más propiedades, las cuales son utilizadas para su renta, en donde no menos del 95% de su resultado fiscal debe ser distribuido a los tenedores de los CBFIs en forma de dividendos. Debido al alto porcentaje que representa el pago de dividendo, es común que las Fibras se vean en la necesidad de salir varias veces al mercado a solicitar nuevos recursos para la adquisición de más propiedades.

 

De hecho, a partir de la Oferta Pública Inicial (IPO) de Fibra Uno, la primera y más grande fibra en activos en México, ha salido ya dos veces al mercado para recaudar nuevos recursos. La compañía se hizo pública en marzo de 2011, con un IPO de 3,615 millones de pesos. En su primer Follow-On recaudó 8,877 millones adicionales, y en el segundo 22,050 millones.

 

Este incremento en el apetito de los inversionistas ha ido en aumento en las nuevas fibras que han salido después de Fibra Uno, en donde tanto los inversionistas locales como los internacionales han incrementado la demanda en el mercado. De hecho, el 53% de las colocaciones totales han sido fuera del país y si consideramos los montos recaudados en IPOs y Follow On de las Fibras en el mercado mexicano obtenemos la suma de 72 mil millones de pesos.

 

¿Cuáles son las ventajas y riesgos de invertir en Fibras?

 

La llegada de las Fibras transformó un sector inmobiliario ilíquido en uno líquido y con acceso a través de instrumentos de fácil acceso. Y esta es justamente la principal ventaja de las Fibras, ya que hoy en día tanto inversionistas institucionales (como las Afores) como pequeños y medianos inversionistas pueden tener acceso a una diversificación de activos inmobiliarios y con bajos costos transaccionales, que de otra forma sería casi imposible tener.

 

De hecho, de las 6 fibras que hay hoy en el mercado, Fibra Uno se especializa en oficinas  y centros comerciales, Fibra Hotel y Fibra Inn en hoteles, Fibra Macquire y Terrafina en inmuebles para uso industrial y Fibra Shop en centros comerciales.

 

Debido a su atractivo y al incremento en la demanda  que han tenido las Fibras desde su salida a bolsa, los precios han subido de forma importante.

 

Tomemos como ejemplo cada una de las Fibras. Funo salió a bolsa en marzo de 2011 y logró su punto de valuación más alta en abril de 2013 con un rendimiento de 143%; Fibra Hotel, desde su salida a finales de noviembre de 2012 hasta su punto más alto en los primeros días de junio de 2013 tuvo un rendimiento máximo de 46.3%; Fibra Inn salió en marzo de 2013 y su rendimiento máximo llegó dos meses después, a finales de abril, con un rendimiento de 21.1%, Fibra Macquire salió en diciembre de 2012 y su rendimiento máximo lo logró a finales de mayo, con un 33.2%. Finalmente, Terrafina salió en marzo de 2013 y a finales de mayo logró su rendimiento máximo de 14.4%.

 

Sin embargo, estos Fideicomisos de Infraestructura de Bienes Raíces, al depender de un flujo de efectivo basado en el arrendamiento de sus inmuebles, están expuestos a las fluctuaciones de tasas del mercado, las cuales, al subir y descontar los flujos a valor presente, bajan el precio de mercado de los CBFIs. De igual forma, un incremento en las tasas tendría repercusiones negativas para aquellas fibras apalancadas a tasas variables o que pagaron una prima importante por sus adquisiciones. 

 

Como se puede observar, el precio máximo de todas ellas se encuentra entre finales de abril y principios de junio de 2013. Con la subida en las tasas de interés en mayo y junio de este año, el precio en el mercado de las fibras ha caído. Si consideramos el rendimiento desde su IPO hasta el viernes 26 de julio de Fibra Uno es de 116%, es decir, considerablemente por debajo de su máximo alcanzado en abril. En Fibra Hotel el rendimiento disminuye a 34%; en Fibra Inn a 7.6%, Macquire a 8.8% y Terrafina a -5%

 

Otra de los riesgos que tienen los inversionistas es que hasta ahora cada una de las fibras escoge su estructura de fees y comisiones, las cuales pueden variar de forma importante de una a otra y que, al aumentar en el mercado el número de fibras, será más difícil hacer una evaluación completa de las ventajas y desventajas de las distintas estructuras. Finalmente, se tiene un riesgo en el encarecimiento de los inmuebles, pues a demanda por inmuebles por la competencia de las Fibras, se incrementa el precio de los activos. Esto se ha visto con Cap Rates menores.

 

¿Riesgo de una burbuja?

 

Hay quienes han señalado que el alto precio registrado en el valor de mercado de las fibras, junto con una especulación sobre su valor, podría crear una burbuja. Si consideramos que el cambio en el precio de una acción se basa en los flujos de efectivo de rentas actuales y estimadas a futuro, podríamos pensar el precio actual que se ve no coincide en su totalidad con el crecimiento que las compañías han mostrado. Sin embargo, la participación actual de las Fibras en el mercado aún es pequeña para formar una burbuja que afecte al sistema, por lo cual, al menos por ahora, parece prematuro considerar un escenario así.

 

¿Qué tomar en cuenta a la hora de seleccionar en qué fibra invertir su dinero?

 

Finalmente, antes de tomar una decisión sobre en qué Fibra invertir su dinero, es importante considerar algunas variables que nos indican su situación financiera. Uno de ellos es el Cap Rate, una medida utilizada para estimar el retorno potencial en la inversión, y es básicamente el ingreso anual generado por la renta de la propiedad entre el valor de la misma. Así, si la propiedad vale un millón y genera un flujo de 100 mil pesos al año, el Cap Rate es de 10%. A mayor Cap Rate mejor retorno de la inversión. Sin embargo, si el activo tiene una apreciación, pero los ingresos permanecen iguales, el Cap Rate disminuye. Otra variable es la tasa de ocupación, que nos da una idea del porcentaje de espacio disponible del total. Contratos y diversificación: al tratarse de bienes destinados al arrendamiento, es importante que la Fibra tenga una adecuada diversificación en número de clientes y los negocios que estos representan, de forma que no estén demasiado expuestos a clientes en sólo sector. El NOI (net operating income) o Utilidad de Operación  nos indica qué tan eficiente es la es la operación y qué tan bien se general el flujo.

 

Fibras, una nueva alternativa de inversión

Lectura: 5 minutos

 

Actualmente se tienen muchas opciones de inversión en los mercados financieros. Por una parte se encuentra la exposición a deuda, ya sea con papeles corporativos o gubernamentales, a tasa fija o variable, con descuento o pago de cupón. Si se busca algo con un potencial mayor se tienen las acciones, locales o internacionales (que cotizan en el SIC), que dan acceso a una gran variedad de compañías de distintas industrias y sectores. También existen las notas estructuradas, un producto financiero que puede llegar a ofrecer rendimientos superiores al mercado de deuda y con un capital total o parcialmente garantizado y, desde hace dos años en México, las FIBRAS.

 

Las Fibras, o Fideicomisos de Infraestructura de Bienes Raíces cuentan con características tanto de los activos de renta variable, ya que permiten una apreciación del capital cuando el precio de la acción de la Fibra sube, así como un pago de dividendo resultado de las rentas de sus inmuebles. Las fibras, por su régimen fiscal, deben tener al menos el 70% de sus activos en bienes raíces con objeto de arrendamiento. Es decir, ya sea que construyan el inmueble o lo compren, el objeto debe ser su renta, pudiendo venderlo hasta 4 años después de su construcción o adquisición.

 

¿Cómo funcionan?

 

El funcionamiento en el mercado de una Fibra y la forma en cómo obtiene recursos es realmente igual a la de cualquier otra empresa en bolsa: al volverse una compañía pública, los propietarios de la Fibra sacan un porcentaje del fideicomiso en forma de Certificado Bursátil Fiduciario Inmobiliario (CBFI), que son lo que se cotiza en el mercado como acciones, con el fin de obtener recursos para adquirir más propiedades, las cuales son utilizadas para su renta, en donde no menos del 95% de su resultado fiscal debe ser distribuido a los tenedores de los CBFIs en forma de dividendos. Debido al alto porcentaje que representa el pago de dividendo, es común que las Fibras se vean en la necesidad de salir varias veces al mercado a solicitar nuevos recursos para la adquisición de más propiedades.

 

De hecho, a partir de la Oferta Pública Inicial (IPO) de Fibra Uno, la primera y más grande fibra en activos en México, ha salido ya dos veces al mercado para recaudar nuevos recursos. La compañía se hizo pública en marzo de 2011, con un IPO de 3,615 millones de pesos. En su primer Follow-On recaudó 8,877 millones adicionales, y en el segundo 22,050 millones.

 

Este incremento en el apetito de los inversionistas ha ido en aumento en las nuevas fibras que han salido después de Fibra Uno, en donde tanto los inversionistas locales como los internacionales han incrementado la demanda en el mercado. De hecho, el 53% de las colocaciones totales han sido fuera del país y si consideramos los montos recaudados en IPOs y Follow On de las Fibras en el mercado mexicano obtenemos la suma de 72 mil millones de pesos.

 

¿Cuáles son las ventajas y riesgos de invertir en Fibras?

 

La llegada de las Fibras transformó un sector inmobiliario ilíquido en uno líquido y con acceso a través de instrumentos de fácil acceso. Y esta es justamente la principal ventaja de las Fibras, ya que hoy en día tanto inversionistas institucionales (como las Afores) como pequeños y medianos inversionistas pueden tener acceso a una diversificación de activos inmobiliarios y con bajos costos transaccionales, que de otra forma sería casi imposible tener.

 

De hecho, de las 6 fibras que hay hoy en el mercado, Fibra Uno se especializa en oficinas  y centros comerciales, Fibra Hotel y Fibra Inn en hoteles, Fibra Macquire y Terrafina en inmuebles para uso industrial y Fibra Shop en centros comerciales.

 

Debido a su atractivo y al incremento en la demanda  que han tenido las Fibras desde su salida a bolsa, los precios han subido de forma importante.

 

Tomemos como ejemplo cada una de las Fibras. Funo salió a bolsa en marzo de 2011 y logró su punto de valuación más alta en abril de 2013 con un rendimiento de 143%; Fibra Hotel, desde su salida a finales de noviembre de 2012 hasta su punto más alto en los primeros días de junio de 2013 tuvo un rendimiento máximo de 46.3%; Fibra Inn salió en marzo de 2013 y su rendimiento máximo llegó dos meses después, a finales de abril, con un rendimiento de 21.1%, Fibra Macquire salió en diciembre de 2012 y su rendimiento máximo lo logró a finales de mayo, con un 33.2%. Finalmente, Terrafina salió en marzo de 2013 y a finales de mayo logró su rendimiento máximo de 14.4%.

 

Sin embargo, estos Fideicomisos de Infraestructura de Bienes Raíces, al depender de un flujo de efectivo basado en el arrendamiento de sus inmuebles, están expuestos a las fluctuaciones de tasas del mercado, las cuales, al subir y descontar los flujos a valor presente, bajan el precio de mercado de los CBFIs. De igual forma, un incremento en las tasas tendría repercusiones negativas para aquellas fibras apalancadas a tasas variables o que pagaron una prima importante por sus adquisiciones.

 

Como se puede observar, el precio máximo de todas ellas se encuentra entre finales de abril y principios de junio de 2013. Con la subida en las tasas de interés en mayo y junio de este año, el precio en el mercado de las fibras ha caído. Si consideramos el rendimiento desde su IPO hasta el viernes 26 de julio de Fibra Uno es de 116%, es decir, considerablemente por debajo de su máximo alcanzado en abril. En Fibra Hotel el rendimiento disminuye a 34%; en Fibra Inn a 7.6%, Macquire a 8.8% y Terrafina a -5%

 

Otra de los riesgos que tienen los inversionistas es que hasta ahora cada una de las fibras escoge su estructura de fees y comisiones, las cuales pueden variar de forma importante de una a otra y que, al aumentar en el mercado el número de fibras, será más difícil hacer una evaluación completa de las ventajas y desventajas de las distintas estructuras. Finalmente, se tiene un riesgo en el encarecimiento de los inmuebles, pues a demanda por inmuebles por la competencia de las Fibras, se incrementa el precio de los activos. Esto se ha visto con Cap Rates menores.

 

¿Riesgo de una burbuja?

 

Hay quienes han señalado que el alto precio registrado en el valor de mercado de las fibras, junto con una especulación sobre su valor, podría crear una burbuja. Si consideramos que el cambio en el precio de una acción se basa en los flujos de efectivo de rentas actuales y estimadas a futuro, podríamos pensar el precio actual que se ve no coincide en su totalidad con el crecimiento que las compañías han mostrado. Sin embargo, la participación actual de las Fibras en el mercado aún es pequeña para formar una burbuja que afecte al sistema, por lo cual, al menos por ahora, parece prematuro considerar un escenario así.

 

¿Qué tomar en cuenta a la hora de seleccionar en qué fibra invertir su dinero?

 

Finalmente, antes de tomar una decisión sobre en qué Fibra invertir su dinero, es importante considerar algunas variables que nos indican su situación financiera. Uno de ellos es el Cap Rate, una medida utilizada para estimar el retorno potencial en la inversión, y es básicamente el ingreso anual generado por la renta de la propiedad entre el valor de la misma. Así, si la propiedad vale un millón y genera un flujo de 100 mil pesos al año, el Cap Rate es de 10%. A mayor Cap Rate mejor retorno de la inversión. Sin embargo, si el activo tiene una apreciación, pero los ingresos permanecen iguales, el Cap Rate disminuye. Otra variable es la tasa de ocupación, que nos da una idea del porcentaje de espacio disponible del total. Contratos y diversificación: al tratarse de bienes destinados al arrendamiento, es importante que la Fibra tenga una adecuada diversificación en número de clientes y los negocios que estos representan, de forma que no estén demasiado expuestos a clientes en sólo sector. El NOI (net operating income) o Utilidad de Operación  nos indica qué tan eficiente es la es la operación y qué tan bien se general el flujo.